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深圳房价再创十年辉煌,只怕是痴人说梦

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发表于 2018-12-24 20:35:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
   过去的十年是全球放水的十年,不过已经到了尽头,美国放水中国才有了放水的环境。可是现在已经不同了,美联储已经在加息和缩减资产负债表了,中国只能趋同,否则资本必然大量外流,汇率大跌,一旦形成强烈的人民币贬值预期,聪明人必然会抛售国内资产换取美元资产,房价必跌!除非任由汇率贬值,实行严格资本管制才能保住房价,可最近传言央行已放松管制,估计习特会也已达成协议,不准人民币大幅贬值,这样有损美国竞争力。反过来看,为了遏制资本外流和汇率贬值央行必定也要加息,加息就意味着资产价格下跌。当然,这些都是站在全国的层面来看待问题,不论怎样都不会再涨,已经到头了,而且,整体价格必跌。
  深圳有他的特殊性,就是人口增量太大,供给又不足,但是,人口增量大部分是生活在深圳的新入户籍人口,虽然多出来的购房指标很多,但真正的购买力不会新增多少,能买得起的估计早就买了。供给方面,临深增加不少,大亚湾惠阳还有东莞的二手房。所以,综合判断,二手房一旦加息就会有较大幅度降价,尤其是双拼类型,新房会挺一阵子。大亚湾一定会购销两旺,新入户人口主要会考虑这边,但由于供应量实在太大,价格会平稳。
  买新房千万不要,二手房再等半年,投资客挺不住就会跳楼卖,尤其大户型双拼,肯定有便宜货。大亚湾不必急着买,有的是。
  房价最大的跌幅不会超过20%,否则就会引起系统性风险,国家不会坐视不理,到时,就会取消限购,鼓励购买。
大树不会涨到天上去,但是深圳的房子已经上天了。
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